Чем отличается ИЖС от ДНП?

Итак, вы готовы приобрести загородный земельный участок, на котором собираетесь возвести дом вашей мечты. Возможно, кто-то и желает жить на краю света, но скорее всего, вы заинтересованы во благах цивилизации и заранее думаете о том, как будете решать хозяйственные вопросы.  В таком случае, полезно разобраться с преимуществами и недостатками различных видов использования земельных участков. Согласно российскому законодательству, загородное строительство возможно на землях сельскохозяйственного назначения и на землях поселений. В первом случае распространен такой вид использования земли, как дачное некоммерческое партнерство (ДНП), во втором случае -  индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Рассмотрим подробнее, чем отличается ИЖС от ДНП, и какие есть преимущества у каждого из них.

Дачное некоммерческое партнерство – это объединение граждан для развития и обслуживания дачных поселков. ДНП регистрируется как юридическое лицо и обязательно имеет свой устав, в котором должны быть прописаны механизмы принятия решений, условия приема новых членов, принципы оплаты труда наемных работников и т.д.. ДНП может взять в аренду участок из земель сельхозназначения, которые не являются частью населенных пунктов. Этот участок делится между членами партнерства, которые получают землю в собственность еще до возведения на ней жилых строений. Дом на территории ДНП не должен проходить комиссию от БТИ и других служб, но при этом он не считается капитальным строением.  

ДНП является формой самоуправления собственников земли, которая помогает исключить расходы на посредников при строительстве дорог, линий электропередач и облагораживании общих территорий. Эффективность ДНП во многом зависит от принятого устава. В уставе обязательно должен быть прописан порядок принятия решений: если членов партнерства много, целесообразно выбрать ограниченное число представителей для решения некоторых вопросов, чтобы не затягивать время их принятия. Имущество, приобретенное и построенное за счет взносов, принадлежит ДНП как юридическому лицу. Вы можете выйти из ДНП, но при этом необходимо заключить с партнерством договоры на использование дорог, электричества и т.д..

Другой вид использования земельного участка – ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство – это возведение за свой счет частных домов на территории населенных пунктов. ИЖС предполагает полную независимость владельца участка в решении хозяйственных задач. Дом, построенный на территории ИЖС, считается капитальным строением. Его проект должен быть согласован со всеми инстанциями, строение нужно ввести в эксплуатацию согласно всем требованиям законодательства (получить акт БТИ, пожарной службы и СЭС). Перевод земли в собственность возможен только после получения акта от БТИ. При этом муниципалитет, на территории которого ведется ИЖС, обязан обеспечить территории ИЖС необходимой инфраструктурой: дорогами, школой, больницей, ведь это часть населенного пункта.

Таким образом, ДНП облегчает процедуру получения земли сельхозназначения в собственность, здесь необязательно утверждать проект дома, а решение хозяйственных вопросов, в том числе и развитие инфраструктуры, происходит совместно всеми членами партнерства. ИЖС может осуществляться только на территории населенных пунктов, требует согласование проекта дома и прохождение комиссии от БТИ, предполагает участие муниципалитета в развитии инфраструктуры.

Главное преимущество ИЖС – это легкость получения прописки в построенном доме. Современное законодательство не запрещает регистрацию и в домах ДНП, но тут есть некоторые тонкости (ссылка на следующую статью).  

.